静岡県・島田市・藤枝市の新築・リフォームの工務店「提坂工務店」

注文住宅で９割の人が知らない

成功する家づくりのコツが学べる

提坂工務店三代目（候補）ブログ

 

 

のなかだです！コンニチワ！

 

 

ななな、なんと！！！

記念すべき３００回目の更新です

（カウントミスなければ…笑）

 

 

本当は全然関係ない話

（飲み会のネタにはなる）

を下書きしていたのですが、

 

 

倫理上？モラル上？

それをアップするべきか悩んだので

家内に相談したところ

 

 

「私はいいと思うけど

客観的にみたら

やばいやつだと思われるよ」

 

 

とアドバイスいただいので

その話はお蔵入りにしました。笑

 

 

なんてったって

ナカダはやばくないやつだからね

 

 

だから大人しく『事前審査』の

お話でもしようかと思います。

 

 

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“ほしいのは自分の『好き』が

詰まった自己満足の場所”

確かな技術と豊富な知識で、

たのしく堅実なおうちづくりをご案内

静岡県島田市で創業57年を超える

提坂工務店－さげさかこうむてん－

三代目（候補）のブログです。

 

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2024/01/26　#300号

 

 

『事前審査』

ご存じでしょうか？

 

 

簡単にいえばローンを組む際、

先にローンが通るかどうかを調べる

仮審査みたいなものです。

 

 

例えばですが、お家づくりをする中で

間取りも確定して、見積も確定して

いざお家を建てるぞ！となった際に

 

 

〈〈そもそもローンが通らなかった…！！〉〉

 

 

という悲劇が起こる可能性があります。

建てたいのに建てられない…

テンションダダ下がりですよね。

 

 

事前審査をしておくことで

借りれる・借りれない？

いくらまでなら借りれる？

その場合の返済金額は？

 

 

を把握することができるので

資金計画がより安定します。

 

 

事前審査のメリットについて

 

 

メリットは資金計画の面で

安心感が得られることもそうですが

そればかりではありません。

 

 

土地から購入する場合、

実は大きな利点があります。

 

 

通常、気に入った土地が見つかった場合

まず『買付申込』というものを出します。

 

 

これは

『前向きに検討しているので

条件があえば購入したいです』と

売主さん側へ証明するものです。

 

 

値引きを希望であればこの時に

条件を付けておきます

（それが通るかどうかは別ですよ）

 

 

その際に売主さん目線で考えると

（この人は土地を購入したがってるけど

そもそもお金あるんかな…？）

と、当たり前ですが思うわけです。

 

 

そして万が一、

同じタイミングで別のBさんからも

買付申込が送られてきたら？

 

 

より高く買ってくれる方、かつ

お金の面で問題がなさそうな方に

土地を売りたいですよね。

 

 

つまり、事前審査をしておくことは

土地の交渉時において

・売主さんに後回しにされない

・値段の交渉がしやすくなる

というような利点があります。

 

 

必要な持ち物について

 

 

個人の方は

 

源泉徴収票

債務がわかる資料

（自動車ローンなどの他債務がある場合）

健康保険証

運転免許証

認め印

 

 

等です。

 

 

事業主の場合は

 

確定申告書・決算書

債務がわかる資料

健康保険証

運転免許証

認め印

 

 

等です！

そんなにハードル高くないよね！

 

 

明日は手続き方法と

気をつけたいことについて

お話したいと思います！

 

 

それではまた明日！

 

 

なかだ