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お家づくりを進める時に
既にある土地に家を建てるのか
土地から探すのかによっても
進め方もお金もだいぶ変わってきます
今日は土地があるのって
すごく恵まれてますよ！
というお話です
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祖父の代から続いてきた伝統に
現代的な感性を付け足して
たのしく堅実なお家づくりをご案内
静岡県島田市で創業57年を超える
提坂工務店－さげさかこうむてん－
三代目（候補）のブログです。
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2023/06/10 #69号
土地から探すとなると
当然、総予算も膨らんできます
希望エリアや土地の大きさにもよって
価格が変わってきますが
数百万円～数千万円はUPするのが当たり前です。
例えば
４人家族が住む家を計画するとしましょう
一般的に
家族の人数×７or８した数字が
小さすぎず大きすぎない広さとなります
ですので、この場合は
２８坪～３２坪が
基準となるお家の大きさです。
そして、駐車スペースを３台
少しお庭もほしいなぁとなると
必要な土地の大きさとしては
だいたい４５坪～
あれば十分な広さとなります
これで土地の大きさが出ました！
あとは土地の坪単価を当てはめると
だいたいの土地の予算が出てきます
島田市で人気のあるエリアだと
土地の坪単価が２５～３０万円
４５坪×２５万円＝１１２５万円
４５坪×３０万円＝１３５０万円
（ちなみに土地は非課税なので
消費税はかかりません）
上記の金額に
まだ土地の仲介手数料や
登記費用、水道の引込なんかも
必要となれば＋１００万円は見ておきたいです。
はい、土地買うだけで
１２００～１５００万円
総予算が増える計算となりました。
これを住宅ローンに組み込んで
毎月返済していきます
変動金利０．５％
返済期間３５年
これで計算すると
３１，１５０円～３８，９３７円
つまり土地を買うか買わないかで
毎月の返済が
３～４万円も変わってくるという事になります
毎月ですよ？！
だから持ち土地がある方や
親御さんが
「家建てるんならあの土地使っていいぞ～！」
と言ってくれてるのであれば
甘えるのも全然ありじゃないかな！？
と思います
恵まれているんです！
そんなお話でした。
それでは、また明日！
なかだ
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